רקע היסטורי קצר – "חברת גוש חלקה"
בראשית שנות השישים של המאה הקודמת היתה פרקטיקה ידועה לגריפת רווחים נאים בעסקאות נדל"ן – יזם הקים חברה ורכש קרקע על שם אותה החברה, כאשר הנכס היחיד המוחזק ע"י החברה היא הקרקע ("חברת גוש חלקה"). מייד לאחר מכן העביר היזם את הזכויות בחברה, לקונה חדש, תוך ניצול תכנון מס שהיה אז לגיטימי (מכירת מניות באיגוד מקרקעין לא היתה עיסקה ממוסה) ונחסם בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ג – 1963.
ובחזרה להווה – סיפור אמיתי, הליך משפטי לצורך החייאת חברה מחוקה
למשרדנו נכנסו לקוחות בשנות ה – 70 לחייהם, אח ואחות, כשהם על סף ייאוש מהסיפור הבא:
אביהם רכש בראשית שנות השישים חברה. לא "מניות בחברה", אלא – "חברה". הנכס היחיד של החברה הוא קרקע, במקום מאוד מבוקש במרכז הארץ, ומלבד הקרקע האמורה לא היתה לחברה כל פעילות (מקרה קלאסי של "חברת גוש חלקה" ומקרים דומים נוספים הם בחברת בית משותף, כמוהן יש רבות בתל אביב). ייעוד הקרקע היה בשעתו חקלאי, ולכן לא הקדישו לה במשפחה יותר מידי תשומת לב, ובכלל זאת לא הקפידו על הגשת דוחות קבועים לרשם החברות ולא שילמו כסדרן את האגרות.
האב הקשיש נפטר לפני למעלה מ – 30 שנה, וגם בשנותיו האחרונות לא הגיש דוחות לרשם החברות ולא שילם את אגרת רשם החברות.
בסמוך לפטירת האב, גם נמחקה החברה ממרשם החברות, עקב היותה חברה מפרה, כלומר – חברה שאינה מגישה לרשם החברות דוחות כסדרם, ואינה מקפידה לשלם את האגרות השנתיות.
בצוואתו הוריש האב את כל רכושו לאשתו. אשתו, גם היא לא נקטה כל פעילות בקשר לחברה או להחייאת החברה, ולפני שנים אחדות נפטרה גם היא.
מסתבר כי בינתיים אישרה הועדה המקומית רמת השרון תוכניות לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים ולשימושים שונים נוספים, והאח והאחות התחילו לקבל, חדשות לבקרים, פניות והצעות שונות בקשר לקרקע המוחזקת בחברה שלא -קיימת – הצעות לעסקאות קומבינציה, מכר וכו'.
נוצר מצב בו יש קרקע יקרה, שלמעשה אין לה בעלים: החברה לא קיימת. לכן נדרש לנקוט הליך משפטי לצורך החייאת חברה מחוקה. במצב דברים זה פנו אלינו הלקוחות.
לאחר איסוף רב של חומר, וניסיונות להתחקות אחרי מסמכים ישנים ואחרי מייצגים אשר היה להם קשר לחברה ברבות השנים, הגשנו לבית המשפט המחוזי בקשה להחיות את החברה, וגם למחול לה על חובות העבר ולא לדרוש את כל האגרות לרשם החברות שהצטברו.
בסיום ההליך, שבמקרה הזה ארך מספר חודשים אך יכול לארוך גם יותר משנה, נעתר בית המשפט המחוזי לבקשה (בתנאים), וכך ניתן היה להשיב את החברה למרשם ולהמשיך בפעילותה על מנת לממש את זכויות הלקוחות ומשפחתם.
ההליך המשפטי להחייאת חברה מחוקה
ההחייאה של חברה מחוקה היא תהליך משפטי מורכב שמצריך תכנון מדויק והתמודדות עם מגבלות ואתגרים רבים. זה כולל הוכחת הצורך בהחייאה, התמודדות עם חובות, מציאת מניות, התמודדות עם השפעות משפטיות, והתמודדות עם עלויות. בגלל כל אלה, החייאת חברה מחוקה היא תהליך שנערך במקרים נדירים בלבד, ובדרך כלל רק כאשר יש צורך משפטי או עסקי מוחלט.
התהליך של החייאת חברה מחוקה מחולק למספר שלבים:
- חקירה ודרישה לאיתור מסמכים: זה כולל הוכחת בעלות בחברה ובקרקע. לצורך זאת ניתן לפנות ללשכת רישום המקרקעין, למשרדי מיסוי מקרקעין ולרשויות עירוניות (או לכל רשות אחרת שיש ברשותה תיעוד בנושא) בבקשה לאתר מסמכים בעניין.
- הגשת הליך משפטי: הליך זה מוגש לבית המשפט המוסמך, בבקשה להחייאת החברה והוכחת בעלות בחברה מול רשם החברות.
- ניהול ההליך המשפטי: זה כולל הכנת והגשת כתב התביעה, הכנת תצהירים ומסמכים תומכים, ניהול הדיונים, ניהול שלב ההוכחות/הראיות, הגשת בקשות ביניים, תגובות, וכל מסמך שיידרש, עד למתן פסק דין.
- השלמת הרישום בלשכת רישום המקרקעין: לאחר תום ההליך המשפטי, ובכפוף לקבלת פסק דין המאשר את החייאת החברה ו/או את הבעלות בחברה, יש להשלים את הרישום בלשכת רישום המקרקעין, כולל הגשת המסמכים המשלימים.
- הסדרת הרישום העדכני ברשם החברות: זה כולל רישום בעלי המניות ובעלי התפקידים.
- טיפול בהליכים מסודרים לפירוק החברה: לאחר מכן, ניתן לטפל בהליכים מסודרים לפירוק החברה כדין ולרישום שלכם כבעלי מניות נפרדים – כל אחד בפני עצמו ולא באמצעות חברה, כולל רישום צווי קיום צוואה, כדי להשלים את התהליך ולהביא למצב בו כל אחד מכם רשום בפני עצמו בלשכת רישום המקרקעין ביחס לקרקע.
בנוסף, יש לדעת שכאשר פונים לבית המשפט המחוזי בבקשה להחייאת חברה מחוקה, אחד הקשיים בהליך הוא, כפי שמציינים ברשם החברות, העובדה שמרשם בעלי מניות בחברה הינו מרשם דקלרטיבי (כלומר, כזה שמדווח על זכויות קיימות) אשר ניזון מדיווחים שמוגשים אליו, ולא מרשם שיוצר זכויות.
חשוב גם לציין כי הטיפול בעניין החייאת חברה מחוקה והשבת חברה מחוקה אל מרשם החברות, צריך לכלול גם את המעטפת של ליווי מומחה מס בתהליך, שכן צעד קטן וחפוז כגון – למהר להקצות מניות לאחר החייאת החברה המחוקה (שמעולם לא הוקצו לה מניות וכעת רוצים להסדיר את שלא נעשה) עלולות להיות לו השלכות מיסויות משמעותיות והוא עלול לטרפד תכנון מס לגיטימי שעומד לרשות הלקוחות.
מקורות ומידע מקצועי
המידע הבסיסי בעניין החייאת חברה מחוקה נמצא באתר משרד המשפטים בכתובת https://www.gov.il/he/service/company_revival
כמו כן כדאי להכיר מספר פסקי הדין המנחים או מסייעים בעניין:
- רע"א איתנים י.ר. בניה וחיזוק מבנים בע"מ נ' מגרש 901 בגוש 6158 בע"מ ורשם החברות;
- ה"פ 36054-12-13 ציון בש ואח' נ' מדינת ישראל – רשם החברות;
- ה"פ 42642-03-19 פרנקל נ' משרד המשפטים/אגף רשם החברות (כבוד השופטת סיגל רסלר-זכאי);
- ה"פ (מרכז) 46337-07-18 דירות נופי ים רחובות בע"מ נ' משרד המשפטים – רשם החברות ואח' (כבוד השופט יעקב שפסר);
- ה"פ (ת"א) 35691-02-17 טירת גוש 8274 חלקה 109 בע"מ נ' רשם החברות
לסיכום, החייאת חברה מחוקה והחזרתה למרשם רשם החברות היא תהליך מורכב הדורש ידע משפטי נרחב והבנה בנושאים של מיסוי ותכנון מס. אם אתם מתמודדים עם מצב דומה, או אם יש לכם שאלות נוספות בנושא, אנו ממליצים לפנות למשרדנו, כדי שנעזור לכם לנהל את התהליך בצורה מקצועית ויעילה, ולהביא לתוצאות הטובות ביותר. צרו קשר עמנו לקבלת מידע נוסף או לתיאום פגישה.